SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA
TRGOVSKO PODJETJE
OSEM PRSTANOV d.o.o
člen 1.
Pomen izrazov v Splošnih pogojih
1.1. Določeni izrazi v teh splošnih pogojih imajo naslednje pomene:
1. Nepremičninski posrednik je Eight Rings d.o.o., Ulica Drage Gervaisa 42, Zagreb, OIB: 43055029141, ki izpolnjuje pogoje za opravljanje dejavnosti nepremičninskega posredovanja, ki jih določa Zakon o nepremičninskem posredovanju (v nadaljevanju: posrednik).
Posrednik bo v prometu z nepremičninami uporabljal ime MeDom nekretnine, s posebnim, unikatnim logotipom.
2. Posrednik za posredovanje v prometu z nepremičninami je fizična oseba, ki je vpisana v Imenik posrednikov za posredovanje v prometu z nepremičninami in je kot taka zaposlena pri Posredniku (v nadaljevanju: posrednik).
3. Posredovanje v prometu z nepremičninami so dejavnosti nepremičninskega posrednika, ki se nanašajo na povezovanje naročitelja s tretjo osebo ter pogajanja in priprave za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, predvsem pri nakupu, prodaji, menjavi, najemu, leasingu itd.
4. Naročitelj je fizična ali pravna oseba, ki z Nepremičninskim posrednikom (prodajalec, kupec, najemnik, najemodajalec, najemodajalec, najemojemalec in drugi morebitni udeleženci v prometu z nepremičninami – v nadaljevanju: naročitelj) sklene pisno pogodbo o posredovanju.
5. Tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša povezati z naročiteljem
za pogajanja za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina (v nadaljevanju
besedilo: tretja oseba).
člen 2.
Ponudba
2.1. Ponudba posrednika temelji na informacijah, prejetih v pisni in/ali ustni obliki od lastnikov nepremičnin, ponujenih v prodajo, najem ali najem, ter na informacijah, vsebovanih v pisnih in/ali ustnih naročilih naročitelja.
3. člen
Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami
3.1. S pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami (v nadaljevanju: pogodba) se posrednik zavezuje, da bo poskušal najti in povezati naročitelja s tretjo osebo za namen pogajanja in sklenitve določenega pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi določenega pravici na nepremičnini in/ali v zvezi z nepremičnino, naročitelj pa se mu ob sklenitvi tega pravnega posla zavezuje plačati določeno posredniško plačilo (v nadaljevanju: plačilo).
3.2. Pogodba se sklene v pisni obliki za nedoločen ali določen čas.
Če se pogodbeni stranki v sami pogodbi ne dogovorita o roku, za katerega skleneta pogodbo, se pogodba sklene za določen čas 12 mesecev od dneva sklenitve pogodbe in se lahko s soglasjem pogodbenih strank večkrat podaljša. stranke.
4. člen
Odpoved pogodbe o posredovanju
4.1. Pogodba o posredovanju, sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena, če pogodba, za katero se je posredovalo, ni bila sklenjena v tem času ali z odpovedjo katere od pogodbenih strank.
4.2. Naročitelj je dolžan povrniti posredniku nastale stroške v pavšalnem znesku 500,00 eur, če naročitelj pred iztekom roka odpove pogodbo in/ali če odstopi od sklenitve glavne pogodbe.
4.3. Če naročitelj v roku do 12 mesecev po prenehanju sklenjene pogodbe sklene pravni posel, ki je posledica dejanj posrednika pred prenehanjem pogodbe o posredovanju, je dolžan posredniku plačati odškodnino v celoti.
5. člen
Ekskluzivno posredovanje
5.1. S pogodbo o ekskluzivnem posredovanju se naročitelj zavezuje, da za posredovano delo ne bo angažiral drugega posrednika, s podpisom pogodbe pa potrjuje, da si nepremičnine ni ogledal na kakršen koli drug način pod kazensko in materialno odgovornostjo.
5.2. Če je naročitelj v času trajanja pogodbe o ekskluzivnem posredovanju sklenil pravni posel prek drugega posrednika, preko posrednika, in za katerega je bil izključnemu posredniku dano naročilo za posredovanje, je dolžan plačati ekskluzivnemu posredniku dogovorjeno plačilo. kot tudi morebitne dodatne stvarne stroške, ki bi nastali pri posredovanju za omenjeni posredovani posel.
5.3. Posrednik je dolžan naročitelja pri sklenitvi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju posebej opozoriti na pomen in pravne posledice pogodbene klavzule iz prejšnjega odstavka, pri čemer se šteje, da ga je opozoril v trenutku, ko naročitelj sklene pogodbo. .
5.4. Pogodba o ekskluzivnem posredovanju, sklenjena za določen čas, preneha s potekom roka
ki je bila sklenjena, če pogodba, za katero se je posredovalo, ni bila sklenjena v tem roku ali z odpovedjo katere od pogodbenih strank.
5.5. V primeru odpovedi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju iz razlogov iz prejšnjega odstavka je naročnik dolžan posredniku povrniti nastale stroške, za katere je bilo sicer izrecno dogovorjeno, da jih naročitelj plača posebej.
5.6. Če naročitelj v roku do 12 mesecev po prenehanju sklenjene pogodbe o ekskluzivnem posredovanju sklene pravni posel, ki je posledica ravnanja posrednika pred prenehanjem veljavnosti pogodbe o ekskluzivnem posredovanju, je dolžan plačati odškodnino posrednika v celoti.
6. člen
Obveznosti posrednika
6.1. Posrednik je dolžan pri posredovanju skleniti prodajno pogodbo, pogodbo o
najemno pogodbo ali pogodbo o najemu nepremičnine, opraviti zlasti naslednje:
1. poskušati najti in spraviti v stik z naročnikom osebo za sklenitev posredovanega posla;
2. seznaniti naročnika s povprečno tržno ceno podobnih nepremičnin;
3. pridobiti in vpogledati v listine, ki dokazujejo lastninsko ali drugo stvarno pravico
na predmetni nepremičnini;
4. opraviti potrebna dejanja zaradi predstavitve nepremičnine na trgu, ustrezno oglaševati nepremičnino ter opraviti vsa druga dejanja, dogovorjena s pogodbo o nepremičninskem posredovanju, ki presegajo običajno predstavitev, za katera je upravičen do posebnih, vnaprej določenih stroškov;
5. omogočiti ogled nepremičnine;
6. posredovati pri pogajanjih in poskušati skleniti pogodbo, če je temu tako
posebej zavezan;
7. hrani osebne podatke naročitelja in po pisnem naročilu naročitelja hrani kot poslovno skrivnost podatke o nepremičnini, za katero posreduje ali v zvezi s to nepremičnino ali poslom, za katerega posreduje;
8. če je predmet pogodbe zemljišče, preveri namembnost zemljišča v skladu s predpisi o urejanju prostora, ki se nanašajo na to zemljišče;
9. obveščati ravnatelja o vseh okoliščinah, pomembnih za nameravano delo, ki so mu znane ali mu morajo biti znane;
10. seznani ravnatelja z določbami Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma.
6.2. Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe se posrednik zavezuje, da bo za naročitelja – kupca nepremičnine opravil naslednje naloge:
1. v sodelovanju z izvajalcem pravne pomoči opravi prenos lastninske pravice v zemljiški knjigi;
2. naročnika prijavi kot novega uporabnika storitev pri izvajalcih komunalnih storitev.
člen 7.
Obveznost ravnatelja
7.1. S sklenitvijo pogodbe o posredovanju s posrednikom se naročitelj zavezuje:
1. obvestiti posrednika o vseh okoliščinah, ki so pomembne za izvedbo posredovanja in predložiti točne podatke o nepremičnini ter posredniku, če je v posesti, posredovati lokacijsko, gradbeno ali uporabno dovoljenje za nepremičnino, ki je v lasti. predmet pogodbe ter posredniku predložiti dokazila o izpolnitvi obveznosti tretje strani;
2. posredniku izročiti listine, ki dokazujejo njegovo lastništvo nepremičnine oziroma drugo stvarno pravico na nepremičnini, ki je predmet pogodbe, ter opozoriti posrednika na vsa vpisana in nevpisana bremena, ki obstajajo na nepremičnini;
3. omogočiti posredniku in tretji osebi, ki je zainteresirana za sklenitev posredovanega posla, ogled nepremičnine;
4. posredniku posredovati vse bistvene podatke o zahtevani nepremičnini, kar še posebej vključuje opis nepremičnine in ceno;
5. po sklenitvi predpogodbe plačati posredniško plačilo;
6. posredniku povrniti stroške, nastale z mediacijo, ki presegajo običajne stroške mediacije;
7. pisno obveščati posrednika o vseh spremembah v zvezi z delom, za katerega ga je pooblastil, predvsem pa o spremembah v zvezi z lastništvom nepremičnine.
7.2. Naročitelj ni dolžan začeti pogajanj za sklenitev posredniškega posla s tretjo osebo, ki jo je našel posrednik, niti skleniti pravnega posla.
Naročitelj odškodninsko odgovarja posredniku, če ni ravnal v dobri veri, in je dolžan povrniti vse stroške, nastale s posredovanjem, ki ne smejo biti nižji od 1.000,00 EUR in ne višji od dogovorjenega plačila.
7.3. Naročitelj je odškodninsko odgovoren, če je ravnal goljufivo, če je zamolčal ali dal netočne podatke, ki so bistveni za posel posredovanja, da bi se opravil posel posredovanja.
8. člen
Posredniška provizija
8.1. Višina plačila za posredovanje je določena s pogodbo o posredovanju.
8.2. Dogovorjeno plačilo za posredovanje vključuje izvedbo vseh dejanj posrednika, navedenih v 1. čl. 6. Splošni pogoji.
8.3. V primeru opravljanja dejanj, ki niso zajeta v 1. čl. 6. Splošni pogoji na povpraševanje naročnika je cena posredniške urne postavke 50,00 eur.
8.4. V primeru opravljanja dejanj, ki niso zajeta v 1. čl. 6. Splošni pogoji Naročitelj je na zahtevo poleg nadomestila urne postavke posredniku dolžan povrniti posredniku tudi dejanske stroške opravljanja teh dejanj.
8.5. Od vseh zneskov nadomestil je obračunan davek na dodano vrednost.
8.6. V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje sklenitev predpogodbe, s katero se naročitelj in tretja oseba zavežeta skleniti glavno pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja in s katero se predpogodba dogovorjeno plačilo akontacije in/ali dela dogovorjene kupnine pred sklenitvijo glavne kupoprodajne pogodbe, Naročitelj se zavezuje posredniku poravnati plačilo za posredovanje v roku 2 (dveh) dni od dneva sklenitve pogodbe. predpogodbo.
8.7. V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje sklenitev predpogodbe, s katero se naročitelj in tretja oseba zavežeta skleniti glavno pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, vendar se ne zavezujeta plačati akontacijo in/ali del dogovorjene kupnine pred sklenitvijo glavne prodajne pogodbe, se naročitelj zavezuje posredniku poravnati plačilo za posredovanje na dan sklenitve glavne pogodbe.
8.8. V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje izključno sklenitev glavne pogodbe v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, se naročitelj zavezuje posredniku plačati nadomestilo za posredovanje na dan sklenitve pogodbe. prodaja.
8.9. Odstop naročitelja in/ali tretje osebe, s katero je naročitelj sklenil predpogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, kot tudi odstop naročitelja in/ali osebe, s katero je naročitelj sklenjena pogodba v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, ne vplivajo na izpolnitev sklenjene pogodbe o obveznosti naročitelja, da posredniku plača nadomestilo za posredovanje v višini in na način, določen s tem členom in sklenjen mediacijski dogovor.
8.10. Naročitelj je dolžan plačati nadomestilo tudi takrat, ko je s tretjo osebo, na katero ga je opozoril posrednik in s katero ga je posrednik spravil v stik, sklenil pravni posel, ki je drugačen od tistega, za katerega je posredoval. , in ki dosega enak namen kot posredovani posel oziroma predmet katerega pravnega posla je nepremičnina, ki je predmet posredovanja.
8.11. Šteje se, da je posrednik omogočil naročitelju sklenitev razmerja s tretjo osebo, če:
- neposredno odpeljal ali naročil naročniku na ogled predmetne nepremičnine;
- organiziral srečanje med Naročiteljem in Tretjo osebo z namenom pogajanj o sklenitvi pravnega posla;
- Naročitelju sporočite ime in priimek oziroma firmo, telefonsko številko, številko telefaksa, elektronski naslov tretje osebe, pooblaščene za sklenitev pravnega posla, ali mu sporočite točno lokacijo zahtevane nepremičnine.
8.12. Po odpovedi pogodbe ima posrednik pravico do odškodnine v roku 12 mesecev in v primerih, ko naročitelj sklene pravni posel s tretjo osebo, ki je posledica dejanj posrednika pred odpovedjo pogodbe o posredovanju.
8.13. Če naročitelj odstopi med sklenitvijo posredovanega posla (potem ko je posrednik oddal sprejemljivo ponudbo), je dolžan posredniku plačati znesek dogovorjenega plačila.
8.14. Posrednik je upravičen do odškodnine, če je zakonec, zunajzakonski partner, potomec ali starš naročnika, to je trgovska družba, zavod ali druga pravna oseba, ki je naročnik, njegov zakonec ali zunajzakonski partner, potomec ali starš, ustanovitelj. ali zakonitega zastopnika ali s katerim je sklenil pogodbo o delu ali pogodbo o delu, sklene posredovani pravni posel z osebo, s katero je posrednik spravil naročnika v stik.
8.15. Tretja oseba (kupec, najemnik, najemnik, druga stranka pri menjavi nepremičnine) plača posredniško provizijo na dan sklenitve glavne pogodbe v zvezi z nepremičnino.
člen 9.
Končne določbe
9.1. Za vse, kar s temi Splošnimi pogoji ni izrecno določeno, se uporabljajo Zakon o posredovanju v prometu z nepremičninami, Zakon o obligacijskih razmerjih in drugi pravni predpisi.
9.2. Splošni pogoji veljajo od 01.02.2024. leta.
V Pulju, 01.01.2024. leta
OSEM PRSTANOV d.o.o.
ki ga zastopa direktor
Dean Meden
TRGOVSKO PODJETJE
OSEM PRSTANOV d.o.o
člen 1.
Pomen izrazov v Splošnih pogojih
1.1. Določeni izrazi v teh splošnih pogojih imajo naslednje pomene:
1. Nepremičninski posrednik je Eight Rings d.o.o., Ulica Drage Gervaisa 42, Zagreb, OIB: 43055029141, ki izpolnjuje pogoje za opravljanje dejavnosti nepremičninskega posredovanja, ki jih določa Zakon o nepremičninskem posredovanju (v nadaljevanju: posrednik).
Posrednik bo v prometu z nepremičninami uporabljal ime MeDom nekretnine, s posebnim, unikatnim logotipom.
2. Posrednik za posredovanje v prometu z nepremičninami je fizična oseba, ki je vpisana v Imenik posrednikov za posredovanje v prometu z nepremičninami in je kot taka zaposlena pri Posredniku (v nadaljevanju: posrednik).
3. Posredovanje v prometu z nepremičninami so dejavnosti nepremičninskega posrednika, ki se nanašajo na povezovanje naročitelja s tretjo osebo ter pogajanja in priprave za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, predvsem pri nakupu, prodaji, menjavi, najemu, leasingu itd.
4. Naročitelj je fizična ali pravna oseba, ki z Nepremičninskim posrednikom (prodajalec, kupec, najemnik, najemodajalec, najemodajalec, najemojemalec in drugi morebitni udeleženci v prometu z nepremičninami – v nadaljevanju: naročitelj) sklene pisno pogodbo o posredovanju.
5. Tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša povezati z naročiteljem
za pogajanja za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina (v nadaljevanju
besedilo: tretja oseba).
člen 2.
Ponudba
2.1. Ponudba posrednika temelji na informacijah, prejetih v pisni in/ali ustni obliki od lastnikov nepremičnin, ponujenih v prodajo, najem ali najem, ter na informacijah, vsebovanih v pisnih in/ali ustnih naročilih naročitelja.
3. člen
Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami
3.1. S pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami (v nadaljevanju: pogodba) se posrednik zavezuje, da bo poskušal najti in povezati naročitelja s tretjo osebo za namen pogajanja in sklenitve določenega pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi določenega pravici na nepremičnini in/ali v zvezi z nepremičnino, naročitelj pa se mu ob sklenitvi tega pravnega posla zavezuje plačati določeno posredniško plačilo (v nadaljevanju: plačilo).
3.2. Pogodba se sklene v pisni obliki za nedoločen ali določen čas.
Če se pogodbeni stranki v sami pogodbi ne dogovorita o roku, za katerega skleneta pogodbo, se pogodba sklene za določen čas 12 mesecev od dneva sklenitve pogodbe in se lahko s soglasjem pogodbenih strank večkrat podaljša. stranke.
4. člen
Odpoved pogodbe o posredovanju
4.1. Pogodba o posredovanju, sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena, če pogodba, za katero se je posredovalo, ni bila sklenjena v tem času ali z odpovedjo katere od pogodbenih strank.
4.2. Naročitelj je dolžan povrniti posredniku nastale stroške v pavšalnem znesku 500,00 eur, če naročitelj pred iztekom roka odpove pogodbo in/ali če odstopi od sklenitve glavne pogodbe.
4.3. Če naročitelj v roku do 12 mesecev po prenehanju sklenjene pogodbe sklene pravni posel, ki je posledica dejanj posrednika pred prenehanjem pogodbe o posredovanju, je dolžan posredniku plačati odškodnino v celoti.
5. člen
Ekskluzivno posredovanje
5.1. S pogodbo o ekskluzivnem posredovanju se naročitelj zavezuje, da za posredovano delo ne bo angažiral drugega posrednika, s podpisom pogodbe pa potrjuje, da si nepremičnine ni ogledal na kakršen koli drug način pod kazensko in materialno odgovornostjo.
5.2. Če je naročitelj v času trajanja pogodbe o ekskluzivnem posredovanju sklenil pravni posel prek drugega posrednika, preko posrednika, in za katerega je bil izključnemu posredniku dano naročilo za posredovanje, je dolžan plačati ekskluzivnemu posredniku dogovorjeno plačilo. kot tudi morebitne dodatne stvarne stroške, ki bi nastali pri posredovanju za omenjeni posredovani posel.
5.3. Posrednik je dolžan naročitelja pri sklenitvi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju posebej opozoriti na pomen in pravne posledice pogodbene klavzule iz prejšnjega odstavka, pri čemer se šteje, da ga je opozoril v trenutku, ko naročitelj sklene pogodbo. .
5.4. Pogodba o ekskluzivnem posredovanju, sklenjena za določen čas, preneha s potekom roka
ki je bila sklenjena, če pogodba, za katero se je posredovalo, ni bila sklenjena v tem roku ali z odpovedjo katere od pogodbenih strank.
5.5. V primeru odpovedi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju iz razlogov iz prejšnjega odstavka je naročnik dolžan posredniku povrniti nastale stroške, za katere je bilo sicer izrecno dogovorjeno, da jih naročitelj plača posebej.
5.6. Če naročitelj v roku do 12 mesecev po prenehanju sklenjene pogodbe o ekskluzivnem posredovanju sklene pravni posel, ki je posledica ravnanja posrednika pred prenehanjem veljavnosti pogodbe o ekskluzivnem posredovanju, je dolžan plačati odškodnino posrednika v celoti.
6. člen
Obveznosti posrednika
6.1. Posrednik je dolžan pri posredovanju skleniti prodajno pogodbo, pogodbo o
najemno pogodbo ali pogodbo o najemu nepremičnine, opraviti zlasti naslednje:
1. poskušati najti in spraviti v stik z naročnikom osebo za sklenitev posredovanega posla;
2. seznaniti naročnika s povprečno tržno ceno podobnih nepremičnin;
3. pridobiti in vpogledati v listine, ki dokazujejo lastninsko ali drugo stvarno pravico
na predmetni nepremičnini;
4. opraviti potrebna dejanja zaradi predstavitve nepremičnine na trgu, ustrezno oglaševati nepremičnino ter opraviti vsa druga dejanja, dogovorjena s pogodbo o nepremičninskem posredovanju, ki presegajo običajno predstavitev, za katera je upravičen do posebnih, vnaprej določenih stroškov;
5. omogočiti ogled nepremičnine;
6. posredovati pri pogajanjih in poskušati skleniti pogodbo, če je temu tako
posebej zavezan;
7. hrani osebne podatke naročitelja in po pisnem naročilu naročitelja hrani kot poslovno skrivnost podatke o nepremičnini, za katero posreduje ali v zvezi s to nepremičnino ali poslom, za katerega posreduje;
8. če je predmet pogodbe zemljišče, preveri namembnost zemljišča v skladu s predpisi o urejanju prostora, ki se nanašajo na to zemljišče;
9. obveščati ravnatelja o vseh okoliščinah, pomembnih za nameravano delo, ki so mu znane ali mu morajo biti znane;
10. seznani ravnatelja z določbami Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma.
6.2. Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe se posrednik zavezuje, da bo za naročitelja – kupca nepremičnine opravil naslednje naloge:
1. v sodelovanju z izvajalcem pravne pomoči opravi prenos lastninske pravice v zemljiški knjigi;
2. naročnika prijavi kot novega uporabnika storitev pri izvajalcih komunalnih storitev.
člen 7.
Obveznost ravnatelja
7.1. S sklenitvijo pogodbe o posredovanju s posrednikom se naročitelj zavezuje:
1. obvestiti posrednika o vseh okoliščinah, ki so pomembne za izvedbo posredovanja in predložiti točne podatke o nepremičnini ter posredniku, če je v posesti, posredovati lokacijsko, gradbeno ali uporabno dovoljenje za nepremičnino, ki je v lasti. predmet pogodbe ter posredniku predložiti dokazila o izpolnitvi obveznosti tretje strani;
2. posredniku izročiti listine, ki dokazujejo njegovo lastništvo nepremičnine oziroma drugo stvarno pravico na nepremičnini, ki je predmet pogodbe, ter opozoriti posrednika na vsa vpisana in nevpisana bremena, ki obstajajo na nepremičnini;
3. omogočiti posredniku in tretji osebi, ki je zainteresirana za sklenitev posredovanega posla, ogled nepremičnine;
4. posredniku posredovati vse bistvene podatke o zahtevani nepremičnini, kar še posebej vključuje opis nepremičnine in ceno;
5. po sklenitvi predpogodbe plačati posredniško plačilo;
6. posredniku povrniti stroške, nastale z mediacijo, ki presegajo običajne stroške mediacije;
7. pisno obveščati posrednika o vseh spremembah v zvezi z delom, za katerega ga je pooblastil, predvsem pa o spremembah v zvezi z lastništvom nepremičnine.
7.2. Naročitelj ni dolžan začeti pogajanj za sklenitev posredniškega posla s tretjo osebo, ki jo je našel posrednik, niti skleniti pravnega posla.
Naročitelj odškodninsko odgovarja posredniku, če ni ravnal v dobri veri, in je dolžan povrniti vse stroške, nastale s posredovanjem, ki ne smejo biti nižji od 1.000,00 EUR in ne višji od dogovorjenega plačila.
7.3. Naročitelj je odškodninsko odgovoren, če je ravnal goljufivo, če je zamolčal ali dal netočne podatke, ki so bistveni za posel posredovanja, da bi se opravil posel posredovanja.
8. člen
Posredniška provizija
8.1. Višina plačila za posredovanje je določena s pogodbo o posredovanju.
8.2. Dogovorjeno plačilo za posredovanje vključuje izvedbo vseh dejanj posrednika, navedenih v 1. čl. 6. Splošni pogoji.
8.3. V primeru opravljanja dejanj, ki niso zajeta v 1. čl. 6. Splošni pogoji na povpraševanje naročnika je cena posredniške urne postavke 50,00 eur.
8.4. V primeru opravljanja dejanj, ki niso zajeta v 1. čl. 6. Splošni pogoji Naročitelj je na zahtevo poleg nadomestila urne postavke posredniku dolžan povrniti posredniku tudi dejanske stroške opravljanja teh dejanj.
8.5. Od vseh zneskov nadomestil je obračunan davek na dodano vrednost.
8.6. V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje sklenitev predpogodbe, s katero se naročitelj in tretja oseba zavežeta skleniti glavno pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja in s katero se predpogodba dogovorjeno plačilo akontacije in/ali dela dogovorjene kupnine pred sklenitvijo glavne kupoprodajne pogodbe, Naročitelj se zavezuje posredniku poravnati plačilo za posredovanje v roku 2 (dveh) dni od dneva sklenitve pogodbe. predpogodbo.
8.7. V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje sklenitev predpogodbe, s katero se naročitelj in tretja oseba zavežeta skleniti glavno pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, vendar se ne zavezujeta plačati akontacijo in/ali del dogovorjene kupnine pred sklenitvijo glavne prodajne pogodbe, se naročitelj zavezuje posredniku poravnati plačilo za posredovanje na dan sklenitve glavne pogodbe.
8.8. V primeru, da sklenjeni pravni posel vključuje izključno sklenitev glavne pogodbe v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, se naročitelj zavezuje posredniku plačati nadomestilo za posredovanje na dan sklenitve pogodbe. prodaja.
8.9. Odstop naročitelja in/ali tretje osebe, s katero je naročitelj sklenil predpogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, kot tudi odstop naročitelja in/ali osebe, s katero je naročitelj sklenjena pogodba v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja, ne vplivajo na izpolnitev sklenjene pogodbe o obveznosti naročitelja, da posredniku plača nadomestilo za posredovanje v višini in na način, določen s tem členom in sklenjen mediacijski dogovor.
8.10. Naročitelj je dolžan plačati nadomestilo tudi takrat, ko je s tretjo osebo, na katero ga je opozoril posrednik in s katero ga je posrednik spravil v stik, sklenil pravni posel, ki je drugačen od tistega, za katerega je posredoval. , in ki dosega enak namen kot posredovani posel oziroma predmet katerega pravnega posla je nepremičnina, ki je predmet posredovanja.
8.11. Šteje se, da je posrednik omogočil naročitelju sklenitev razmerja s tretjo osebo, če:
- neposredno odpeljal ali naročil naročniku na ogled predmetne nepremičnine;
- organiziral srečanje med Naročiteljem in Tretjo osebo z namenom pogajanj o sklenitvi pravnega posla;
- Naročitelju sporočite ime in priimek oziroma firmo, telefonsko številko, številko telefaksa, elektronski naslov tretje osebe, pooblaščene za sklenitev pravnega posla, ali mu sporočite točno lokacijo zahtevane nepremičnine.
8.12. Po odpovedi pogodbe ima posrednik pravico do odškodnine v roku 12 mesecev in v primerih, ko naročitelj sklene pravni posel s tretjo osebo, ki je posledica dejanj posrednika pred odpovedjo pogodbe o posredovanju.
8.13. Če naročitelj odstopi med sklenitvijo posredovanega posla (potem ko je posrednik oddal sprejemljivo ponudbo), je dolžan posredniku plačati znesek dogovorjenega plačila.
8.14. Posrednik je upravičen do odškodnine, če je zakonec, zunajzakonski partner, potomec ali starš naročnika, to je trgovska družba, zavod ali druga pravna oseba, ki je naročnik, njegov zakonec ali zunajzakonski partner, potomec ali starš, ustanovitelj. ali zakonitega zastopnika ali s katerim je sklenil pogodbo o delu ali pogodbo o delu, sklene posredovani pravni posel z osebo, s katero je posrednik spravil naročnika v stik.
8.15. Tretja oseba (kupec, najemnik, najemnik, druga stranka pri menjavi nepremičnine) plača posredniško provizijo na dan sklenitve glavne pogodbe v zvezi z nepremičnino.
člen 9.
Končne določbe
9.1. Za vse, kar s temi Splošnimi pogoji ni izrecno določeno, se uporabljajo Zakon o posredovanju v prometu z nepremičninami, Zakon o obligacijskih razmerjih in drugi pravni predpisi.
9.2. Splošni pogoji veljajo od 01.02.2024. leta.
V Pulju, 01.01.2024. leta
OSEM PRSTANOV d.o.o.
ki ga zastopa direktor
Dean Meden
Avtorske pravice © 2024. MeDom nepremičnine, Vse pravice pridržane